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Achat AIX LES BAINS 73100
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Appartement 5 pièce(s) 133.61M² avec place de parking;
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Appartement 5 pièce(s) 133.61M² avec place de parking;

AIX LES BAINS 73100
495 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :
Guy Hoquet AIX LES BAINS

11 place Georges Clemenceau

73100 AIX LES BAINS

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Réf : 449
En Exclusivité cet appartement exceptionnel de 133.61m² Carrez, vous offre un espace de vie spacieux et confortable. La pièce de vie climatisée de 50 m² environ est lumineuse et accueillante, parfaite pour recevoir vos amis et votre famille. La cuisi... Voir plus
133.61 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 sde
1 parking(s)
Appartement 5 pièce(s) 133.61M² avec place de parking;

Descriptif

Réf : 449
En Exclusivité cet appartement exceptionnel de 133.61m² Carrez, vous offre un espace de vie spacieux et confortable. La pièce de vie climatisée de 50 m² environ est lumineuse et accueillante, parfaite pour recevoir vos amis et votre famille. La cuisi... Voir plus
133.61 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 sde
1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition
Est-Ouest
Etage
3
Nombre étages
4
Dernier étage
Non
Accès Gare
1 min
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
48
Charges annuelles (ALUR)
2302 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surface séjour
49.94 m2
Jardin
Non
Année construction
1948
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
Ouest
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Nombre de caves
1
Nombre de balcons
5
Nombre de terrasse
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Date ERP
30/11/2022
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
95 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : C
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 95 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 17* kg CO₂/m².an
Note : C
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
17 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 990€ et 1400€ au 01/01/2021

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A l'étage vous trouverez une mezzanine de 15.85 m2 pouvant faire office de chambre ou de bureau. Celle-ci dessert une chambre de 8.20m2, de toilettes séparées et une salle d'eau.
Avec son parquet a chevron, sa rosace et ses frises d'époque ce duplex vous séduira par la qualité de ses prestations.
Le bien est complété d'une buanderie (en face de l'appartement) d'environ 6m2 comprenant des toilettes supplémentaires et une mezzanine offrant un espace de rangement appréciable.
L'accès à la copropriété est sécurisé et est dotée d'un local vélo commun.
Chauffage individuel au gaz de ville. Eau froide incluse dans les charges de copropriété.
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C'est au coeur de cet environnement privilégié que nous vous proposons cet appartement de type 4 d'une surface 98,45m² habitables environ avec une grande terrasse orientée Ouest de 28,50 m², un jardin côté Est d'environ 52m²,
et d'un grand garage de 33m²,

Qualité des matériaux et finitions soignées pour cet appartement de standing.

Bâtiment basse consommation RT 2012.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet AIX LES BAINS.
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Cet appartement est composé de trois logements réunis en un seul, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Vous trouverez:
- Deux studios avec cuisine et salle d'eau.
- Un T2 avec chambre, salle d'eau et cuisine.
Ils sont actuellement loué en AIRBNB.

Il est tout a fait possible de l'aménager de nouveau en résidence principale nécessitant des travaux.
Vous bénéficierez de 5 petits balcons exposé OUEST -SUD et EST. avec une vue panoramique sur le lac et la dent du chat.
Concernant la copropriété, il est tout à fait possible de profiter du parc verdoyant, idéal pour la détente.

Ce bien rare séduira les amateurs de lieux d'exception, à la recherche de volumes généreux et d'un cadre de vie privilégié.

Pour plus d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Guy Hoquet AIX LES BAINS

11 place Georges Clemenceau

73100 AIX LES BAINS

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Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé
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